聚土网美村小站：轻松掌握'土地流转'操作流程指南

在现代化农业的浪潮中，土地流转成为了一个热门话题。聚土网美村小站作为一个专业的农村土地流转服务平台，为广大农户提供了一个便捷、高效的土地流转渠道。本文将详细介绍聚土网美村小站的土地流转操作流程，让您轻松掌握流转土地的每一个步骤，让您的土地资源得到最优配置。

聚土网美村小站土地流转操作流程

一、注册与登录

首先，您需要注册成为聚土网美村小站的用户。您可以通过微信搜索“聚土网”公众账号并关注，然后选择“美村小站”进行注册。新用户点击“申请加盟”，填写真实信息并提交。之后，系统将进入账号审核阶段，审核结果将以短信形式发送至您注册的手机号。审核通过后，您可以使用手机号和密码登录美村小站。

若您已经是注册用户，直接在登录页面输入手机号和密码，点击登录即可。若忘记登录密码，可点击登录页面下方的“忘记密码”，进行新密码重置。登录成功后，您将看到当前六大服务功能操作界面。

二、发布土地信息

成功登录后，您可以通过以下步骤发布土地信息：

1. 选择服务：在底部导航栏选择“服务”，进入服务页面。

2. 进入土地流转：在服务页面选择“土地流转”，进入土地流转查看列表。

3. 发布土地信息：点击下方“发布”按钮，进入发布页面，完善需要发布的土地信息，包括地块名称、面积、位置、类型、流转方式（转让、出租、出售、合作入股等）、价格、期限以及联系方式等。

4. 提交信息：填写完成后，提交信息。提交完成后会进入待审核状态，此时在土地列表下方显示“待审”。

三、审核与反馈

提交土地信息后，平台将对您的信息进行审核：

1. 待审核状态：提交完成后，您将在土地列表下方看到“待审”状态。

2. 审核结果：若未通过审核，则会在土地列表下方显示“未过”；若通过审核，则下方显示为“通过”。

一旦您的土地信息通过审核，平台将通过短信形式告知您审核结果，并可能有带看任务分配。

四、带看与洽谈

当有带看任务时，平台会以短信形式告知您该业主的联系方式。您可以点击标题“带看的”进行查看，并决定是否接受带看任务：

1. 接受任务前：在接受任务之前，需要打电话联系业主核实土地是否仍在流转中。若在流转中，则点击接受任务。

2. 联系客户：主动联系客户，约定带看时间、地点，并介绍相关土地信息。

3. 完成带看：按照约定的时间、地点，完成带看服务。

若客户对土地有购买意向，您可以协助客户进行线下洽谈，并使用聚土网提供的合同模板进行合同签订。

五、签订合同

土地流转双方协商一致，达成流转意向后，需要签订统一文本格式的土地流转合同：

1. 协商条款：双方需要就流转价格、期限、双方权利义务等条款进行协商。

2. 签订合同：达成一致后，签订土地流转合同。合同一式多份，经乡镇农经站鉴证。流转面积较大的，还应在双方自愿的基础上进行公证。

3. 归档备案：流转双方各执一份合同，其余几份分别由村、乡镇、县归档备案。

六、土地流转的常规流程（传统方式）

除了通过聚土网美村小站进行土地流转外，农户还可以按照传统方式进行土地流转。以下是传统土地流转的常规流程：

1. 提出申请：

土地流出方向村民小组或村民委员会提出申请，并填写流转申请书，内容包括姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等。

土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请，并填写土地流转申请表，内容包括姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话等。

2. 审核与登记：

流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。

乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。

3. 流转价格评估：

流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。

4. 信息发布：

乡（镇）土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息，在交易服务场所进行信息发布，并约